67 400 €
T1
35 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
-30%
vs marché
1 926
€/m²
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Créer un compte gratuit67 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Verrières-en-Anjou
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 815 €
Prix net vendeur
63 585 €
Frais de notaire
+6 187 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 587 €
Capital à emprunter
73 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 73 920 € | 7 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 77 520 € | 11 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 84 060 € | 17 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 91 440 € | 25 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 32 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
4 620 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6135 Rue Pierre Besson | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Des Marronniers | 113 000 € | 54 m² | 2 093 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 244 000 € | 37 m² | 6 595 € |
| 17/04/2023 | 1 Imp Des Marronniers | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 29/03/2023 | 6 Rue De La Paix | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |