165 000 €
T4
53 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+7%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
Terrain
188 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
6 996 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SYLVAIN D ANJOU
|
165 000 € | 3 113 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5031 Le Petit Brossay | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 19/02/2025 | 27 Rte De Blitourne | 167 000 € | 55 m² | 3 036 € |
| 23/10/2024 | 18 Che De Provins | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 23/10/2024 | 18 Che De Provins | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 27/09/2024 | 10 Funault | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 30/08/2024 | 14 All Des Dolantines | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 174 747 € | 68 m² | 2 570 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 244 000 € | 40 m² | 6 100 € |
| 10/07/2024 | 10 Sq Rene Benoist | 180 808 € | 65 m² | 2 782 € |
| 31/01/2024 | 18 Sq Des Treilles | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue De La Veillere | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 10/07/2023 | 10 Funault | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 06/07/2023 | 5037 Le Moulin Des Landes | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 06/06/2023 | 6148 La Bruere | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 29/03/2023 | 5 Sq Soeur Saint-yves | 162 900 € | 63 m² | 2 586 € |