449 620 €
T7
170 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
-4%
vs marché
2 645
€/m²
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Créer un compte gratuit449 620 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
Terrain
1 344 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 620 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 293 €
Prix net vendeur
432 327 €
Frais de notaire
+31 478 €
Émoluments
4 621 €
Droits & taxes
25 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 098 €
Capital à emprunter
481 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
22 440 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 11 Rue Du Petit Clos | 358 000 € | 138 m² | 2 594 € |
| 29/01/2025 | 15 Rte De Blitourne | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 18/12/2024 | 5367 Le Cormier | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 27/09/2024 | 1 Les Petits Bois | 195 000 € | 159 m² | 1 226 € |
| 19/09/2024 | 4b Rue De La Pasquerie | 492 000 € | 155 m² | 3 174 € |
| 31/07/2024 | 10b Rue Du Marechal Leclerc | 476 000 € | 161 m² | 2 957 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Six Chemins | 440 000 € | 141 m² | 3 121 € |
| 16/07/2024 | 18 Che Des Fousseaux | 530 000 € | 168 m² | 3 155 € |
| 12/07/2024 | 1 Sq Des Fousseaux | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Des Cassis | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue De L'oree Des Plantes | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 11/03/2024 | 5367 Le Cormier | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 04/10/2023 | 20 Rue Des Tourterelles | 391 000 € | 142 m² | 2 754 € |
| 03/05/2023 | 10 La Reue | 348 000 € | 140 m² | 2 486 € |
| 30/03/2023 | 4 Rue Francois Repussard | 578 200 € | 148 m² | 3 907 € |