462 100 €
T9
228 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
-26%
vs marché
2 027
€/m²
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Maison • 9 pièces • 228 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 773 €
Prix net vendeur
444 327 €
Frais de notaire
+32 301 €
Émoluments
4 736 €
Droits & taxes
26 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 401 €
Capital à emprunter
494 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 910 €/mois | 17 909 €/mois | 496 440 € | 51 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 75 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 119 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 168 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 219 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
30 096 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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