312 000 €
T4
84 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+28%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 088 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 14 Hameau Du Pressoir | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De La Gardonne | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 25/03/2025 | 5031 Le Petit Brossay | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 24/03/2025 | 4 Sq Des Sapins | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 05/03/2025 | 3 Le Cloteau | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Andre Bruel | 242 140 € | 89 m² | 2 721 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 30/12/2024 | 7 Imp Des Hiboux | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 19/12/2024 | 5462 La Grande Corbiere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 5536 La Lieue | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Du Cloteau | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |
| 22/11/2024 | 23 Chem De La Lande | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Du Verger | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 07/11/2024 | 4 Sq Rene Benoist | 201 919 € | 83 m² | 2 433 € |
| 30/10/2024 | 2 Sq Henri Bouriche | 253 500 € | 82 m² | 3 091 € |