394 500 €
T5
143 m²
CORZE
49140
+20%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 500 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CORZE (49140)
Terrain
1 778 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 988 €
Prix net vendeur
377 512 €
Frais de notaire
+27 719 €
Émoluments
4 096 €
Droits & taxes
22 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 219 €
Capital à emprunter
422 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 423 948 € | 43 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 187 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
18 876 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORZE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORZE
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T5 MARCE
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T5 MARCE
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T6 CORNILLE LES CAVES
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T6 SOUCELLES
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405 800 € | 2 652 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUCELLES
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T7 BEAUVAU
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381 425 € | 2 384 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 SOUCELLES
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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381 096 € | 2 524 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR LOIR
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T6 SEICHES SUR LE LOIR
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379 800 € | 2 532 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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373 477 € | 2 668 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCELLES
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368 500 € | 2 690 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUCELLES
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368 500 € | 2 690 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 SEICHES SUR LE LOIR
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368 500 € | 2 670 € | 138 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5136 La Salette | 30 000 € | 171 m² | 175 € |
| 15/11/2024 | 5387 L Ormeau | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Du Commerce | 153 000 € | 135 m² | 1 133 € |
| 02/05/2024 | 23 Che De La Riviere | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue De La Saboterie | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |