394 500 €
T5
143 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+9%
vs marché
2 759
€/m²
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Créer un compte gratuit394 500 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 988 €
Prix net vendeur
377 512 €
Frais de notaire
+27 719 €
Émoluments
4 096 €
Droits & taxes
22 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 219 €
Capital à emprunter
422 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 423 948 € | 43 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 187 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
18 876 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 363 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Sq Henri Trottier | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Du Petit Clos | 358 000 € | 138 m² | 2 594 € |
| 10/03/2025 | 17 Rte Des Sablieres | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 31/01/2025 | 5393 Grain D Or | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 29/01/2025 | 15 Rte De Blitourne | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue Du Bocage | 398 000 € | 129 m² | 3 085 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue De La Pasquerie | 273 000 € | 117 m² | 2 333 € |
| 18/12/2024 | 5367 Le Cormier | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 30/10/2024 | 7 Le Patis Des Landes | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De L Abbe Masson | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 27/09/2024 | 1 Les Petits Bois | 195 000 € | 159 m² | 1 226 € |
| 19/09/2024 | 4b Rue De La Pasquerie | 492 000 € | 155 m² | 3 174 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Treille | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 06/08/2024 | 19 Che Des Fousseaux | 223 000 € | 115 m² | 1 939 € |
| 31/07/2024 | 10b Rue Du Marechal Leclerc | 476 000 € | 161 m² | 2 957 € |