222 900 €
T3
62 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+32%
vs marché
3 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 620 €
Prix net vendeur
211 280 €
Frais de notaire
+16 317 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 217 €
Capital à emprunter
239 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 24 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 945 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
8 184 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6135 Rue Pierre Besson | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Des Marronniers | 113 000 € | 54 m² | 2 093 € |
| 31/10/2024 | 1 Imp Des Marronniers | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 05/09/2024 | 6135 Rue Pierre Besson | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 04/09/2024 | 6135 Rue Pierre Besson | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 12/06/2024 | 1 Imp Des Marronniers | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 01/02/2024 | 6134 Rue De La Gardonne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |