237 000 €
T5
90 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+4%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480) • Saint-Sylvain-d'Anjou
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SYLVAIN D ANJOU
|
249 100 € | 2 799 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 14 Hameau Du Pressoir | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De La Gardonne | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 25/03/2025 | 5031 Le Petit Brossay | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 24/03/2025 | 4 Sq Des Sapins | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 05/03/2025 | 3 Le Cloteau | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Andre Bruel | 242 140 € | 89 m² | 2 721 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 30/12/2024 | 7 Imp Des Hiboux | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 19/12/2024 | 5462 La Grande Corbiere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 5536 La Lieue | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/11/2024 | 23 Chem De La Lande | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Du Cloteau | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Du Verger | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 07/11/2024 | 4 Sq Rene Benoist | 201 919 € | 83 m² | 2 433 € |