319 800 €
T5
110 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+14%
vs marché
2 907
€/m²
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Créer un compte gratuit319 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 771 €
Prix net vendeur
306 029 €
Frais de notaire
+22 815 €
Émoluments
3 410 €
Droits & taxes
18 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 615 €
Capital à emprunter
342 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 520 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Sq Henri Trottier | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 07/05/2025 | 14 Hameau Du Pressoir | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De La Gardonne | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 10/03/2025 | 17 Rte Des Sablieres | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Andre Bruel | 242 140 € | 89 m² | 2 721 € |
| 31/01/2025 | 5393 Grain D Or | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue Du Bocage | 398 000 € | 129 m² | 3 085 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue De La Pasquerie | 273 000 € | 117 m² | 2 333 € |
| 30/12/2024 | 7 Imp Des Hiboux | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Sophie Leroyer De Chantepi | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 22/11/2024 | 23 Chem De La Lande | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 30/10/2024 | 7 Le Patis Des Landes | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De L Abbe Masson | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 04/09/2024 | 6 All Du Taillis | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |