567 000 €
T10
196 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+5%
vs marché
2 893
€/m²
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Maison • 10 pièces • 196 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
Terrain
3 501 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 808 €
Prix net vendeur
545 192 €
Frais de notaire
+39 220 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 220 €
Capital à emprunter
606 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 246 €/mois | 21 958 €/mois | 608 664 € | 63 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 638 280 € | 92 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 692 460 € | 146 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 207 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 815 100 € | 269 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
25 872 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ST SYLVAIN D ANJOU
|
567 000 € | 2 893 € | 196 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5 Imp Du Closier | 395 000 € | 210 m² | 1 881 € |
| 27/09/2024 | 1 Les Petits Bois | 195 000 € | 159 m² | 1 226 € |
| 31/07/2024 | 10b Rue Du Marechal Leclerc | 476 000 € | 161 m² | 2 957 € |
| 16/07/2024 | 18 Che Des Fousseaux | 530 000 € | 168 m² | 3 155 € |
| 12/07/2024 | 1 Sq Des Fousseaux | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue De L'oree Des Plantes | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |