49 500 €
T3
58 m²
ST SYLVESTRE
87240
-49%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ST SYLVESTRE (87240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
7 656 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST SYLVESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST SYLVESTRE
|
49 500 € | 853 € | 58 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 6 Imp De La Cascade | 11 000 € | 55 m² | 200 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 78 750 € | 62 m² | 1 270 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue Des Tailleurs De Pierre | 116 500 € | 69 m² | 1 688 € |
| 22/01/2024 | 11 Cloud | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 27/11/2023 | 12 Rte De L'etang | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 27/11/2023 | 8 Chabanne | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 17/08/2023 | 12 La Crouzille | 61 500 € | 77 m² | 799 € |
| 16/06/2023 | 5285 Chez Pouyaud | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |