229 900 €
T5
110 m²
ST SYLVESTRE
87240
+24%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST SYLVESTRE (87240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYLVESTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SYLVESTRE
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229 900 € | 2 090 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 AMBAZAC
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229 500 € | 1 675 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 AMBAZAC
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223 000 € | 1 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBAZAC
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223 000 € | 1 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 1 734 € | 128 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 1 973 € | 111 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 1 984 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 AMBAZAC
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242 000 € | 1 984 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SYLVESTRE
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215 000 € | 1 569 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T8 AMBAZAC
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212 000 € | 1 570 € | 135 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 33 Rte De L'etang | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 27/11/2023 | 10 Chabanne | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 24/03/2023 | 6 Ventillac | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |