222 470 €
T4
85 m²
ST SYMPHORIEN
27500
+27%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 470 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SYMPHORIEN (27500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 594 €
Prix net vendeur
211 876 €
Frais de notaire
+16 358 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 828 €
Capital à emprunter
238 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 220 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 145 Rue De La Liberte | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 07/01/2025 | 2000 Rte De Lisieux | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/09/2024 | 245 Che Des Joncs | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 27/09/2024 | 240 Rue De La Liberte | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 07/11/2023 | 225 Rte De La Maison Baron | 204 400 € | 105 m² | 1 947 € |
| 29/09/2023 | 2230 Rte De Lisieux | 155 500 € | 87 m² | 1 787 € |
| 20/06/2023 | 305 Che Du Bois | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |