366 000 €

T4 176 m²

ST SYMPHORIEN 33113

-7% vs marché

2 080 €/m²

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366 000 €

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Agences 2

#aDXVl 366 000 € #aPdZX 366 000 €

Maison • 4 pièces • 176 m²

ST SYMPHORIEN (33113) • Saint-Symphorien

Terrain 4 775 m²

Construction 2003

Jardin

DPE C 114 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

VM1062 L'agence vous présente cette maison, construite en 2003, d'environ 200m², implantée en plein centre d'un agréable terrain arboré et constructible de 4770m².Une belle entrée ...

Quartier Saint-Symphorien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 366 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 077 €

Prix net vendeur 351 923 €

Frais de notaire +25 963 €

Émoluments 3 850 €

Droits & taxes 20 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 391 963 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 391 963 €

Capital à emprunter 391 963 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 685 €/mois	14 197 €/mois	393 540 €	40 774 €	3,15%
10 ans	3 439 €/mois	10 421 €/mois	412 680 €	59 914 €	3,20%
15 ans	2 487 €/mois	7 536 €/mois	447 660 €	94 894 €	3,30%
20 ans	2 028 €/mois	6 145 €/mois	486 720 €	133 954 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 757 €/mois	5 324 €/mois	527 100 €	174 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,35%

23 232 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-963 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, ST SYMPHORIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN ↗ +10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aOQe8 Actuel	366 000 €	-
#aDXVl	366 000 €	-
#aPdZX	366 000 €	-

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T6 ST SYMPHORIEN	374 000 €	2 078 €	180 m²	6	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	2 Rue Carnot	52 000 €	140 m²	371 €
15/12/2023	4 Le Clos Des Lagunes	351 250 €	169 m²	2 078 €
01/12/2023	2 L Estiou	228 251 €	180 m²	1 268 €
29/06/2023	419 Gaillardine	280 000 €	177 m²	1 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).