336 000 €

T5 155 m²

ST SYMPHORIEN 33113

+3% vs marché

2 168 €/m²

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336 000 €

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Agences 1

#aZT89 336 000 €

Maison • 5 pièces • 155 m²

ST SYMPHORIEN (33113)

Niveaux 2

Terrain 3 466 m²

Construction 1950

Jardin Sous-sol

DPE D 203 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Daisy Bernasconi vous propose: Maison de caractère avec grange et ancienne miellerie Vous recherchez un bien alliant habitation et potentiel...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 923 €

Prix net vendeur 323 077 €

Frais de notaire +23 985 €

Émoluments 3 574 €

Droits & taxes 19 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 985 €

Capital à emprunter 359 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 303 €/mois	13 039 €/mois	361 452 €	37 466 €	3,15%
10 ans	3 158 €/mois	9 570 €/mois	378 960 €	54 974 €	3,20%
15 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	411 120 €	87 134 €	3,30%
20 ans	1 862 €/mois	5 642 €/mois	446 880 €	122 894 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 613 €/mois	4 888 €/mois	483 900 €	159 914 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,09%

20 460 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-935 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, ST SYMPHORIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYQRP Actuel	336 000 €	-
#aZT89	336 000 €	-

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T7 ST SYMPHORIEN	309 000 €	1 717 €	180 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	2 Rue Carnot	52 000 €	140 m²	371 €
28/10/2024	5016 Lot Les Sorbiers	247 000 €	131 m²	1 885 €
15/12/2023	4 Le Clos Des Lagunes	351 250 €	169 m²	2 078 €
01/12/2023	2 L Estiou	228 251 €	180 m²	1 268 €
29/09/2023	13 Lot Les Sorbiers	350 000 €	129 m²	2 713 €
05/09/2023	460 Hourton-ouest	157 500 €	134 m²	1 175 €
29/06/2023	419 Gaillardine	280 000 €	177 m²	1 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).