274 000 €

T4 140 m²

ST SYMPHORIEN 33113

-13% vs marché

1 957 €/m²

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274 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

ST SYMPHORIEN (33113) • Saint-Symphorien

Terrain 7 400 m²

Construction 2005

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 163 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison 4 pièces - 140 m²En exclusivité, dans un cadre verdoyant, sur la commune de Saint Leger de Balson à 5 minutes de Saint Symphorien et de toutes ses commodités, venez découvri...

Quartier Saint-Symphorien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 799 €

Prix net vendeur 262 201 €

Frais de notaire +19 809 €

Émoluments 2 990 €

Droits & taxes 15 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 809 €

Capital à emprunter 293 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 512 €/mois	10 642 €/mois	295 008 €	30 580 €	3,15%
10 ans	2 578 €/mois	7 812 €/mois	309 360 €	44 932 €	3,20%
15 ans	1 864 €/mois	5 648 €/mois	335 520 €	71 092 €	3,30%
20 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	364 800 €	100 372 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	395 100 €	130 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,74%

18 480 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-661 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, ST SYMPHORIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN ↗ +10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	2 Rue Carnot	52 000 €	140 m²	371 €
28/10/2024	5016 Lot Les Sorbiers	247 000 €	131 m²	1 885 €
29/02/2024	5005 Lot La Foret	280 000 €	119 m²	2 353 €
29/09/2023	13 Lot Les Sorbiers	350 000 €	129 m²	2 713 €
05/09/2023	460 Hourton-ouest	157 500 €	134 m²	1 175 €
30/06/2023	17b Av Du General Leclerc	265 000 €	121 m²	2 190 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).