175 051 €
T3
70 m²
ST SYMPHORIEN
33113
+89%
vs marché
2 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 051 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST SYMPHORIEN (33113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 051 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 336 €
Prix net vendeur
166 715 €
Frais de notaire
+13 261 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SYMPHORIEN ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Francois Mauriac | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Thiers | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 05/12/2024 | 18 Av Des Muriers | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 30/08/2024 | 24 Av Des Muriers | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 10/07/2024 | 3 Le Couye | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 5004 Lot Les Sorbiers | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 31/05/2024 | 2 Pins De La Broque | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 28/05/2024 | 5001 Le Bouchon | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 31/01/2024 | 24 Res Les Muriers Ii | 123 500 € | 69 m² | 1 790 € |
| 25/01/2024 | 4 All Des Jardins | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 28/12/2023 | 9 Bd De La Gare | 221 200 € | 68 m² | 3 253 € |
| 19/12/2023 | 5 Res Les Muriers Ii | 204 270 € | 85 m² | 2 403 € |
| 14/09/2023 | 12 Av Jean Jaures | 227 900 € | 85 m² | 2 681 € |
| 02/08/2023 | 8 Av Du Huit Mai | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 27/06/2023 | 27 Res Les Muriers I | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |