603 200 €
T8
353 m²
ST SYMPHORIEN
79270
-13%
vs marché
1 709
€/m²
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Maison • 8 pièces • 353 m²
ST SYMPHORIEN (79270) • Saint-Symphorien
Terrain
353 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 200 €
Prix net vendeur
580 000 €
Frais de notaire
+41 607 €
Émoluments
6 037 €
Droits & taxes
34 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 807 €
Capital à emprunter
644 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 707 €/mois | 23 355 €/mois | 647 388 € | 67 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 678 840 € | 98 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 736 560 € | 156 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 800 640 € | 220 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 867 000 € | 286 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
46 596 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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