129 750 €
T7
150 m²
ST SYMPHORIEN
79270
-56%
vs marché
865
€/m²
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Créer un compte gratuit129 750 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST SYMPHORIEN (79270)
Terrain
7 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 587 €
Prix net vendeur
124 163 €
Frais de notaire
+10 342 €
Émoluments
1 667 €
Droits & taxes
7 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 092 €
Capital à emprunter
140 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 534 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
19 800 €/an
Rendement net
9,68%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2023 | 10 Imp Du Soleil | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 28/08/2023 | 10 Imp Des Aubepines | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 12/07/2023 | 12 Imp Du Soleil | 351 200 € | 155 m² | 2 266 € |
| 02/06/2023 | 9 Che Du Bois Jardrix | 425 000 € | 153 m² | 2 778 € |