179 000 €
T6
117 m²
ST SYMPHORIEN SUR COUZE
87140
+14%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ST SYMPHORIEN SUR COUZE (87140) • Saint-Symphorien-sur-Couze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
15 444 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SYMPHORIEN SUR COUZE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SYMPHORIEN SUR COUZE
|
179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 15 Rue Des Ruchers | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 07/04/2025 | 4 Chatenet Colon | 188 900 € | 110 m² | 1 717 € |
| 31/12/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 182 500 € | 112 m² | 1 629 € |
| 08/11/2024 | 21 Friaudour | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 03/06/2024 | 3 All Du Puy Chatelard | 161 945 € | 94 m² | 1 723 € |
| 28/05/2024 | 2 Mazernaud | 34 375 € | 99 m² | 347 € |
| 14/05/2024 | 10 Puyjouard | 134 687 € | 100 m² | 1 347 € |
| 07/05/2024 | 14 La Brandouille | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 29/03/2024 | 16 Lot De L'etang | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 08/12/2023 | 16 Rte Des Cimes | 41 500 € | 130 m² | 319 € |
| 04/12/2023 | 12 Chatenet Colon | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 21/04/2023 | 5366 Le Four Vieux | 217 650 € | 119 m² | 1 829 € |