376 700 €
T7
145 m²
ST THEODORIT
30260
-10%
vs marché
2 598
€/m²
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Créer un compte gratuit376 700 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ST THEODORIT (30260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 222 €
Prix net vendeur
360 478 €
Frais de notaire
+26 550 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 250 €
Capital à emprunter
403 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 404 880 € | 41 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 424 560 € | 61 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 460 620 € | 97 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 137 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 179 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 140 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 195a Che Ouest De Pourtier | 340 270 € | 145 m² | 2 347 € |
| 22/01/2025 | 52 Rue Basse | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 10/09/2024 | 41 Rte De Vic Le Fesq | 401 600 € | 148 m² | 2 714 € |
| 26/06/2023 | 522 Rte De Vic Le Fesq | 401 862 € | 139 m² | 2 891 € |
| 22/05/2023 | 36 Rue De Ricard | 215 100 € | 174 m² | 1 236 € |
| 23/03/2023 | 136 Che Est De Pourtier | 208 000 € | 160 m² | 1 300 € |