234 554 €
T5
130 m²
ST THEOFFREY
38119
-47%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 554 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST THEOFFREY (38119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 554 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 100 €
Prix net vendeur
224 454 €
Frais de notaire
+17 220 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 774 €
Capital à emprunter
251 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 61 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
17 160 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 393 Rte Du 45eme Parralele | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 11/07/2024 | 840 Rte Du Col Des Creys | 254 900 € | 140 m² | 1 821 € |
| 24/07/2023 | 35 All Yvonne Loriod | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 27/03/2023 | 61 All Yvonne Loriod | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |