115 000 €
T2
41 m²
ST THIBERY
34630
+46%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
ST THIBERY (34630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
5 412 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST THIBERY ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST THIBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST THIBERY
|
115 000 € | 2 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13b Av D'agde | 610 000 € | 54 m² | 11 296 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Republique | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 07/01/2025 | 6b Rue Du Pont Vieux | 90 790 € | 48 m² | 1 891 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Servant | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Du Portalet | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De L'abbaye | 111 370 € | 54 m² | 2 062 € |
| 05/07/2024 | 1 Av De La Mediterranee | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Du Fort | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 31/05/2024 | 3 Imp De La Cave | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue De La Republique | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Cessero | 99 750 € | 28 m² | 3 563 € |
| 18/04/2024 | 4 Imp De La Cave | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 20/03/2024 | 3 Pl Du Couvent | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue Des Penitents | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue Du Pont Vieux | 74 700 € | 56 m² | 1 334 € |