81 360 €

T3 61 m²

ST THOIS 29520

+35% vs marché

1 334 €/m²

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81 360 €

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Maison • 3 pièces • 61 m²

ST THOIS (29520)

Terrain 163 m²

Jardin Sous-sol

DPE F 341 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Venez découvrir cette charmante maison familiale sur sous-sol complet, édifiée sur un terrain arborée d'environ 1600m². Elle offre 4 chambres, un vaste séjour lumineux ainsi que de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 360 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 874 €

Prix net vendeur 77 486 €

Frais de notaire +7 140 €

Émoluments 1 219 €

Droits & taxes 4 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 500 €

Capital à emprunter 88 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 058 €/mois	3 206 €/mois	88 872 €	9 222 €	3,15%
10 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	93 120 €	13 470 €	3,20%
15 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	101 160 €	21 510 €	3,30%
20 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	109 920 €	30 270 €	3,40%
25 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	119 100 €	39 450 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,90%

8 052 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 3p, ST THOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST THOIS ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST THOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 CHATEAUNEUF DU FAOU	76 320 €	1 122 €	68 m²	3	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	5011 L Enseigne Verte	83 500 €	54 m²	1 546 €
28/01/2025	252 Moulin De La Roche	95 000 €	76 m²	1 250 €
27/01/2025	110a Sterbolen	83 815 €	80 m²	1 048 €
30/11/2024	222a Lanneg Kreiz	139 000 €	70 m²	1 986 €
01/10/2024	348 Trebern	110 000 €	55 m²	2 000 €
28/02/2024	128 Ty Duchen	40 000 €	71 m²	563 €
28/02/2024	129 Ty Duchen	40 000 €	45 m²	889 €
03/10/2023	5030 Kerongar	26 000 €	80 m²	325 €
16/08/2023	388 Kernec'h	76 000 €	50 m²	1 520 €
20/06/2023	313 Ti Floc'h	135 862 €	73 m²	1 861 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).