77 000 €
T5
70 m²
ST THOIS
29520
-15%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
ST THOIS (29520) • Saint-Thois
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
9 240 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THOIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5011 L Enseigne Verte | 83 500 € | 54 m² | 1 546 € |
| 28/01/2025 | 252 Moulin De La Roche | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 27/01/2025 | 110a Sterbolen | 83 815 € | 80 m² | 1 048 € |
| 26/12/2024 | 48 Kernec'h | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/11/2024 | 222a Lanneg Kreiz | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 01/10/2024 | 348 Trebern | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 339 Goarem Kernec'h | 13 000 € | 90 m² | 144 € |
| 27/05/2024 | 242 Kergallec Vihan | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 28/02/2024 | 128 Ty Duchen | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 03/10/2023 | 5030 Kerongar | 26 000 € | 80 m² | 325 € |
| 13/09/2023 | Kervinolec | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 24/08/2023 | 6 Pl De L'eglise | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 16/08/2023 | 388 Kernec'h | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 20/06/2023 | 313 Ti Floc'h | 135 862 € | 73 m² | 1 861 € |