56 000 €

T5 108 m²

ST THOMAS DE CONAC 17150

-67% vs marché

519 €/m²

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56 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

VIAGER

ST THOMAS DE CONAC (17150)

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT THOMAS DE CONAC (17150)Homme de 66 ans et Femme de 64 ansVue exceptionnelle sur l'estuaire Maison de 108 m² sans travaux...

63 Route Basse 17150 Saint-Thomas-de-Conac

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 411 €

Prix net vendeur 53 589 €

Frais de notaire +5 481 €

Émoluments 970 €

Droits & taxes 3 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 481 €

Capital à emprunter 61 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	61 740 €	6 408 €	3,15%
10 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	64 680 €	9 348 €	3,20%
15 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	70 200 €	14 868 €	3,30%
20 ans	318 €/mois	964 €/mois	76 320 €	20 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	276 €/mois	836 €/mois	82 800 €	27 468 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,46%

14 256 €/an

Rendement net

16,08%

après charges

Cashflow

+459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, ST THOMAS DE CONAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST THOMAS DE CONAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	3 Imp Du Chateau	225 000 €	127 m²	1 772 €
17/12/2024	2 Lot Des Acacias	199 075 €	95 m²	2 096 €
06/02/2024	100 Rte Verte	190 250 €	90 m²	2 114 €
28/12/2023	5 Imp Des Bertineries	158 000 €	100 m²	1 580 €
23/11/2023	8 Rue Des Caves	137 210 €	120 m²	1 143 €
09/11/2023	10 Rue Du Ruisseau	150 000 €	100 m²	1 500 €
17/07/2023	6 Rue De La Trigale	90 000 €	102 m²	882 €
06/07/2023	1 Lot Des Acacias	188 000 €	92 m²	2 043 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).