29 900 €
T4
105 m²
ST THOMAS DE CONAC
17150
-83%
vs marché
285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST THOMAS DE CONAC (17150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 288 €
Prix net vendeur
28 612 €
Frais de notaire
+3 689 €
Émoluments
651 €
Droits & taxes
1 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 589 €
Capital à emprunter
33 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,35%
13 860 €/an
Rendement net
29,27%
après charges
Cashflow
+600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THOMAS DE CONAC ↗ +14.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THOMAS DE CONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 2 Lot Des Acacias | 199 075 € | 95 m² | 2 096 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De L'eglise | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 06/02/2024 | 100 Rte Verte | 190 250 € | 90 m² | 2 114 € |
| 28/12/2023 | 5 Imp Des Bertineries | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Des Caves | 137 210 € | 120 m² | 1 143 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du Ruisseau | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue De La Trigale | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 06/07/2023 | 1 Lot Des Acacias | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |