87 000 €
Bien
647 m²
ST THUAL
35190
N/A
vs marché
134
€/m²
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Bien • 647 m²
ST THUAL (35190)
Calme
Jardin
A DECOUVRIR UN TRES BEAU TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 647 m². Ce terrain plat peu de vis a vis au calme est livré borné et viabilisé en lotissement. Etude de vos critères, budget et pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
98,17%
85 404 €/an
Rendement net
62,82%
après charges
Cashflow
+4 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 117 €/an
Charges copro. NR
3 882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 978 €/an
GLI (2,5%)
2 135 €/an
Vacance locative
7 114 €/an
Total charges
26 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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