254 450 €
Bien
250 m²
ST THUAL
35190
N/A
vs marché
1 018
€/m²
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Bien • 8 pièces • 250 m²
ST THUAL (35190)
Calme
Jardin
Dans un hameau , au calme, en exclusivité, corps de ferme plein de charme comprenant une longère ( gros oeuvre rénové avec matériaux de qualité), deux autres anciennes maisons d'ha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 117 €
Prix net vendeur
242 333 €
Frais de notaire
+18 447 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 897 €
Capital à emprunter
272 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,97%
33 000 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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