379 900 €

Bien 180 m²

ST THUAL 35190

N/A vs marché

2 111 €/m²

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379 900 €

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Bien • 7 pièces • 180 m²

ST THUAL (35190)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 218 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

INEO HABITAT Axe Rennes Saint Malo, entre TINTENIAC et BECHEREL, sur la commune de SAINT THUAL, beaucoup de cachet pour cette longère en pierre ayant fait l'objet d'une très belle ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 379 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 090 €

Prix net vendeur 361 810 €

Frais de notaire +26 641 €

Émoluments 3 945 €

Droits & taxes 21 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 541 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 541 €

Capital à emprunter 406 541 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 859 €/mois	14 724 €/mois	408 156 €	42 270 €	3,15%
10 ans	3 567 €/mois	10 809 €/mois	428 040 €	62 154 €	3,20%
15 ans	2 580 €/mois	7 818 €/mois	464 400 €	98 514 €	3,30%
20 ans	2 103 €/mois	6 373 €/mois	504 720 €	138 834 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 822 €/mois	5 521 €/mois	546 600 €	180 714 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,25%

23 760 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-1 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).