156 750 €
T4
65 m²
ST THUAL
35190
+7%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 750 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST THUAL (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 464 €
Prix net vendeur
149 286 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 815 €
Capital à emprunter
168 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 579 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
8 580 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5210 A Loche | 260 115 € | 82 m² | 3 172 € |
| 28/11/2024 | 5289 La Boixiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/10/2024 | 7 Les Chenes | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 17/07/2024 | 5154 A Loche | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/06/2024 | 10 Treleau | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 17/04/2024 | 5114 Le Champ Noel | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 02/10/2023 | 5260 Les Petits Bois | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |