364 705 €
T6
124 m²
ST THURIEN
29380
+61%
vs marché
2 941
€/m²
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Créer un compte gratuit364 705 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST THURIEN (29380) • Saint-Thurien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 705 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 705 €
Prix net vendeur
349 000 €
Frais de notaire
+25 763 €
Émoluments
3 822 €
Droits & taxes
20 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 468 €
Capital à emprunter
390 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 392 028 € | 40 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 411 120 € | 59 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 133 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 368 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 12 Lot De Roz Minez | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De Bannalec | 46 000 € | 127 m² | 362 € |
| 11/01/2025 | 18 Rue De Bannalec | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 25/11/2024 | 5 Kergall | 201 200 € | 139 m² | 1 447 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue De Scaer | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 19/12/2023 | 2 Cite De Kerjacob | 215 962 € | 112 m² | 1 928 € |
| 13/09/2023 | 5164f Crozuel Huella | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/07/2023 | 277 Quelennec | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 15/06/2023 | 4 Pl Du Centre | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 15/05/2023 | 4 Kerbras | 163 000 € | 131 m² | 1 244 € |