99 800 €
T7
145 m²
ST THURIEN
29380
-62%
vs marché
688
€/m²
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Maison • 7 pièces • 145 m²
ST THURIEN (29380)
Terrain
1 525 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 298 €
Prix net vendeur
95 502 €
Frais de notaire
+8 376 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 176 €
Capital à emprunter
108 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,18%
19 140 €/an
Rendement net
12,17%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 12 Lot De Roz Minez | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De Bannalec | 46 000 € | 127 m² | 362 € |
| 25/11/2024 | 7 Kergall | 201 200 € | 166 m² | 1 212 € |
| 25/11/2024 | 5 Kergall | 201 200 € | 139 m² | 1 447 € |
| 22/06/2024 | 1 Kersaliguen | 95 000 € | 153 m² | 621 € |
| 20/10/2023 | 341 Stang Leo | 347 000 € | 151 m² | 2 298 € |
| 22/08/2023 | 144 Helles | 309 810 € | 150 m² | 2 065 € |
| 15/05/2023 | 4 Kerbras | 163 000 € | 131 m² | 1 244 € |