450 000 €
T2
37 m²
ST TROPEZ
83990
-5%
vs marché
12 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST TROPEZ (83990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 472 €
Prix net vendeur
424 528 €
Frais de notaire
+30 944 €
Émoluments
4 547 €
Droits & taxes
25 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 944 €
Capital à emprunter
480 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
4 884 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-2 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST TROPEZ ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST TROPEZ
|
450 000 € | 12 162 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De L'ormeau | 2 600 000 € | 23 m² | 113 043 € |
| 04/06/2025 | 4 Av Paul Roussel | 500 000 € | 46 m² | 10 870 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Du Parc Des Lices | 370 000 € | 35 m² | 10 571 € |
| 23/05/2025 | 11 Rle Maurice Otou | 1 495 000 € | 43 m² | 34 767 € |
| 14/05/2025 | 25 Av Paul Roussel | 385 000 € | 43 m² | 8 953 € |
| 30/04/2025 | 3 Av De La Resistance | 250 000 € | 24 m² | 10 417 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Parc Des Lices | 405 320 € | 34 m² | 11 921 € |
| 30/04/2025 | 12 Tra Du Marbrier | 810 000 € | 32 m² | 25 313 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Gen Allard | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Henri Seillon | 3 600 000 € | 25 m² | 144 000 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Paul Roussel | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Saint Jean | 1 375 000 € | 50 m² | 27 500 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Henri Seillon | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gen Allard | 1 800 000 € | 50 m² | 36 000 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Henri Seillon | 3 500 000 € | 45 m² | 77 778 € |