1 290 000 €
T4
72 m²
ST TROPEZ
83990
+105%
vs marché
17 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
ST TROPEZ (83990)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-67 251 €
Prix net vendeur
1 222 749 €
Frais de notaire
+85 692 €
Émoluments
12 200 €
Droits & taxes
72 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 375 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 375 692 €
Capital à emprunter
1 375 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 444 €/mois | 49 830 €/mois | 1 381 296 € | 143 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 070 €/mois | 36 576 €/mois | 1 448 400 € | 210 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 730 €/mois | 26 455 €/mois | 1 571 400 € | 333 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 117 €/mois | 21 567 €/mois | 1 708 080 € | 469 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 1 849 500 € | 611 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
9 504 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-7 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Res Moulin Blanc | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 27/06/2025 | 9020 Belle Vue | 1 240 000 € | 70 m² | 17 714 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl Carnot | 842 400 € | 58 m² | 14 524 € |
| 28/04/2025 | 1b Bd Des Jasmins | 2 430 000 € | 67 m² | 36 269 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 6 100 000 € | 70 m² | 87 143 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Petit Saint Jean | 6 100 000 € | 83 m² | 73 494 € |
| 14/04/2025 | 46f Che De Valfere | 2 600 000 € | 54 m² | 48 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Ens Residentiel Du Bailly | 561 000 € | 56 m² | 10 018 € |
| 16/01/2025 | 9001 Res Holiday | 383 000 € | 55 m² | 6 964 € |
| 19/12/2024 | 9001 Res Paris St Tropez | 590 000 € | 66 m² | 8 939 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Du Petit Saint Jean | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 17/12/2024 | 59 Av Marechal Foch | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 27/11/2024 | 19b Rue Georges Clemenceau | 672 000 € | 54 m² | 12 444 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Florida | 675 000 € | 77 m² | 8 766 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Du Portalet | 11 000 000 € | 52 m² | 211 538 € |