7 000 000 €

T6 425 m²

ST TROPEZ 83990

-11% vs marché

16 471 €/m²

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7 000 000 €

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Maison • 6 pièces • 425 m²

ST TROPEZ (83990) • Saint-Tropez

Niveaux 2

Terrasse Jardin

VILLA DE LUXE EN BAIE DE SAINT-TROPEZ 83990 6 PIÃCES, PISCINE, POOL HOUSE, JARDIN PRIVATIF Votre villa sur un domaine d'exception entre mer et collines du Golfe de Saint-Tropez A ...

Quartier Saint-Tropez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -269 231 €

Prix net vendeur 6 730 769 €

Frais de notaire +463 476 €

Émoluments 65 011 €

Droits & taxes 397 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 463 476 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 463 476 €

Capital à emprunter 7 463 476 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	89 210 €/mois	270 333 €/mois	7 493 640 €	776 512 €	3,15%
10 ans	65 483 €/mois	198 433 €/mois	7 857 960 €	1 140 832 €	3,20%
15 ans	47 363 €/mois	143 524 €/mois	8 525 340 €	1 808 212 €	3,30%
20 ans	38 612 €/mois	117 006 €/mois	9 266 880 €	2 549 752 €	3,40%
25 ans Recommandé	33 448 €/mois	101 358 €/mois	10 034 400 €	3 317 272 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,80%

56 100 €/an

Rendement net

0,51%

après charges

Cashflow

-40 618 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 675 €/an

Charges copro. NR 2 550 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 927 €/an

GLI (2,5%) 1 403 €/an

Vacance locative 4 673 €/an

Total charges 17 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, ST TROPEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST TROPEZ ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST TROPEZ	6 440 000 €	16 222 €	397 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 340 à 510 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/01/2025	9048 Parcs De Saint Tropez	18 000 000 €	478 m²	37 657 €
23/12/2024	16d Che De Valfere	2 800 000 €	360 m²	7 778 €
18/12/2024	11 Imp Saint Joseph	5 177 700 €	387 m²	13 379 €
08/11/2024	1363 Le Pin	18 383 750 €	495 m²	37 139 €
20/09/2024	9060 Parcs De Saint Tropez	14 440 000 €	420 m²	34 381 €
10/09/2024	130 Che Du Pinet	13 790 000 €	368 m²	37 473 €
05/09/2024	9004 Vallat De La Bouchere	16 000 000 €	342 m²	46 784 €
09/07/2024	9108 Parcs De Saint Tropez	14 000 000 €	415 m²	33 735 €
21/06/2024	9b Av Du Parc Des Salins	12 000 000 €	440 m²	27 273 €
29/04/2024	6 Che Du Pinet	11 500 000 €	454 m²	25 330 €
29/04/2024	9120 Parcs De Saint Tropez	22 500 000 €	436 m²	51 606 €
15/03/2024	80a Che De Valfere	6 797 750 €	440 m²	15 449 €
15/03/2024	80c Che De Valfere	4 515 450 €	437 m²	10 333 €
14/03/2024	14d Che De Ste Anne	7 894 717 €	390 m²	20 243 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).