960 000 €
T4
70 m²
ST TROPEZ
83990
+57%
vs marché
13 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit960 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ST TROPEZ (83990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-50 047 €
Prix net vendeur
909 953 €
Frais de notaire
+64 238 €
Émoluments
9 201 €
Droits & taxes
53 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 238 €
Capital à emprunter
1 024 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 243 €/mois | 37 100 €/mois | 1 028 412 € | 106 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 986 €/mois | 27 230 €/mois | 1 078 320 € | 156 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 500 €/mois | 19 697 €/mois | 1 170 000 € | 248 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 1 271 760 € | 349 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 1 377 000 € | 455 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
9 240 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-5 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Res Moulin Blanc | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 27/06/2025 | 9020 Belle Vue | 1 240 000 € | 70 m² | 17 714 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl Carnot | 842 400 € | 58 m² | 14 524 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Saint Jean | 1 375 000 € | 50 m² | 27 500 € |
| 28/04/2025 | 1b Bd Des Jasmins | 2 430 000 € | 67 m² | 36 269 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gen Allard | 1 800 000 € | 50 m² | 36 000 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Petit Saint Jean | 6 100 000 € | 83 m² | 73 494 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 6 100 000 € | 70 m² | 87 143 € |
| 14/04/2025 | 46f Che De Valfere | 2 600 000 € | 54 m² | 48 148 € |
| 01/04/2025 | 9001 Ens Residentiel Du Bailly | 561 000 € | 56 m² | 10 018 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Portail Neuf | 734 965 € | 50 m² | 14 699 € |
| 16/01/2025 | 9001 Res Holiday | 383 000 € | 55 m² | 6 964 € |
| 19/12/2024 | 9001 Res Paris St Tropez | 590 000 € | 66 m² | 8 939 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Du Petit Saint Jean | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 17/12/2024 | 59 Av Marechal Foch | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |