9 490 000 €
T9
504 m²
ST TROPEZ
83990
-23%
vs marché
18 829
€/m²
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Maison • 9 pièces • 504 m²
ST TROPEZ (83990)
Terrain
1 972 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-365 000 €
Prix net vendeur
9 125 000 €
Frais de notaire
+627 692 €
Émoluments
87 967 €
Droits & taxes
538 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 117 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 117 692 €
Capital à emprunter
10 117 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 120 936 €/mois | 366 473 €/mois | 10 158 624 € | 1 052 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 88 771 €/mois | 269 003 €/mois | 10 652 520 € | 1 546 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 64 206 €/mois | 194 564 €/mois | 11 557 080 € | 2 451 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 344 €/mois | 158 618 €/mois | 12 562 560 € | 3 456 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 343 €/mois | 137 403 €/mois | 13 602 900 € | 4 496 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,70%
66 528 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-55 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
3 024 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (2,5%)
1 663 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
20 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 403 à 604 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 156 Che De La Belle Isnarde | 22 726 000 € | 539 m² | 42 163 € |
| 08/01/2025 | 9048 Parcs De Saint Tropez | 18 000 000 € | 478 m² | 37 657 € |
| 08/11/2024 | 1363 Le Pin | 18 383 750 € | 495 m² | 37 139 € |
| 20/09/2024 | 9060 Parcs De Saint Tropez | 14 440 000 € | 420 m² | 34 381 € |
| 09/07/2024 | 9108 Parcs De Saint Tropez | 14 000 000 € | 415 m² | 33 735 € |
| 21/06/2024 | 9b Av Du Parc Des Salins | 12 000 000 € | 440 m² | 27 273 € |
| 29/04/2024 | 6 Che Du Pinet | 11 500 000 € | 454 m² | 25 330 € |
| 29/04/2024 | 9120 Parcs De Saint Tropez | 22 500 000 € | 436 m² | 51 606 € |
| 15/03/2024 | 80a Che De Valfere | 6 797 750 € | 440 m² | 15 449 € |
| 15/03/2024 | 80c Che De Valfere | 4 515 450 € | 437 m² | 10 333 € |
| 13/03/2024 | Che De La Belle Isnarde | 8 670 000 € | 550 m² | 15 764 € |