157 500 €
T4
100 m²
ST TUGDUAL
56540
+4%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST TUGDUAL (56540) • Saint-Tugdual
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 200 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST TUGDUAL ↗ +14% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST TUGDUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST TUGDUAL
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157 000 € | 1 570 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ST TUGDUAL
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138 320 € | 1 411 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CARADEC TREGOMEL
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138 000 € | 1 314 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CARADEC TREGOMEL
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5135f Rue Du Stade | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 16/09/2024 | 5204 Losteronce | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 15/03/2024 | 5116a Kermaria | 139 540 € | 104 m² | 1 342 € |
| 16/01/2024 | 5157 Carmes | 40 000 € | 114 m² | 351 € |
| 24/10/2023 | 5199 Kersallic | 364 000 € | 90 m² | 4 044 € |
| 27/07/2023 | 5314 Lescoet | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 13/04/2023 | 5191 Kermartin | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |