158 000 €
T5
75 m²
ST TUGDUAL
56540
+39%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ST TUGDUAL (56540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
9 900 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST TUGDUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE CROISTY
|
156 732 € | 1 844 € | 85 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5143 Saint Guen | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |
| 28/04/2025 | 5019 Rue Du Sabotier | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 25/03/2025 | 5263 Res De La Fontaine | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 27/02/2025 | 5068 Rle Du Puits | 52 000 € | 72 m² | 722 € |
| 29/10/2024 | 5107 Kerlouis | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 04/10/2024 | 5143 Saint Guen | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 16/09/2024 | 5204 Losteronce | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/09/2024 | 1530 Boffa Izellan | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 09/09/2024 | 5155 Carmes Bihan | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 09/08/2024 | 5159 Carmes | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Sabotier | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 24/10/2023 | 5199 Kersallic | 364 000 € | 90 m² | 4 044 € |
| 27/07/2023 | 5314 Lescoet | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |