328 875 €
T4
106 m²
ST URBAIN
29800
+34%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 875 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST URBAIN (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 162 €
Prix net vendeur
314 713 €
Frais de notaire
+23 412 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 287 €
Capital à emprunter
352 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
13 992 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST URBAIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST URBAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 All Du Ster Vian | 273 850 € | 92 m² | 2 977 € |
| 20/12/2024 | 330 Rte De Kerdostin | 266 922 € | 127 m² | 2 102 € |
| 22/10/2024 | 25 Kersimon | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 09/08/2024 | 34 Res Rurale | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 30/07/2024 | 135 Cleuz Bras | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 01/02/2024 | 23 Res Rurale | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 16/01/2024 | 8 Res Rurale | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 28/12/2023 | 2 Res Des Primeveres | 219 200 € | 97 m² | 2 260 € |
| 19/12/2023 | 5078 Balanec | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 04/10/2023 | 107 Camblan Stivell | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 23/08/2023 | 78a Kersulec Bihan | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 19/07/2023 | 21 Ven Blanche | 287 700 € | 124 m² | 2 320 € |
| 26/06/2023 | 80 Pl De L'eglise | 201 800 € | 91 m² | 2 218 € |
| 21/06/2023 | 100 Rte De Bodan | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 16/05/2023 | 100 Pl De La Mairie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |