53 645 €
Terrain
341 m²
ST URBAIN
85230
-25%
vs marché
157
€/m²
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Terrain • 341 m²
ST URBAIN (85230)
Terrain
341 m²
Jardin
A VENDRE - 14 parcelles viabilisées Lotissement LE CLOS DES FRAMBOISIERS Situé à St urbain, commune en Vendée à 20 minutes de Noirmoutier, parcelle de terrain à bâtir libre de cons...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 555 €
Prix net vendeur
51 090 €
Frais de notaire
+5 302 €
Émoluments
938 €
Droits & taxes
3 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 947 €
Capital à emprunter
58 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 59 220 € | 6 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 62 040 € | 8 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 67 320 € | 14 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 73 200 € | 20 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
83,91%
45 012 €/an
Rendement net
53,58%
après charges
Cashflow
+2 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 751 €/an
Charges copro. NR
2 046 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 151 €/an
GLI (2,5%)
1 125 €/an
Vacance locative
3 749 €/an
Total charges
13 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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