48 900 €
Bien
275 m²
ST URBAIN
85230
N/A
vs marché
178
€/m²
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Bien • 275 m²
ST URBAIN (85230)
Jardin
Dans le bourg de St Urbain, en lotissement. Terrain à bâtir de 275 m² libre de construction . Renseignements. Ref : 4710 Emmanuel PIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC0...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 329 €
Prix net vendeur
46 571 €
Frais de notaire
+4 977 €
Émoluments
880 €
Droits & taxes
2 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 877 €
Capital à emprunter
53 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
74,23%
36 300 €/an
Rendement net
47,34%
après charges
Cashflow
+1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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