330 800 €
T10
120 m²
ST URBAIN
85230
+11%
vs marché
2 757
€/m²
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Créer un compte gratuit330 800 €
Maison • 10 pièces • 120 m²
ST URBAIN (85230)
Terrain
60 050 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 245 €
Prix net vendeur
316 555 €
Frais de notaire
+23 537 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 337 €
Capital à emprunter
354 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 840 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 15 Che Des Baudries | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 24/04/2025 | 11 All Du Clos Des Bois | 329 000 € | 122 m² | 2 697 € |
| 12/03/2025 | 43 Che Des Petites Villieres | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 11/12/2024 | 29 Rue Du Chene Vert | 235 500 € | 106 m² | 2 222 € |
| 25/10/2024 | 39b Rue De La Sabliere | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 01/08/2024 | 53 Rue De La Sabliere | 233 100 € | 112 m² | 2 081 € |
| 30/04/2024 | 2 All Des Marguerites | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 15/03/2024 | 5306 Jousselain | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 12/12/2023 | 5283 La Boinetrie | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 23/10/2023 | 24ter Che Des Baudries | 97 704 € | 108 m² | 905 € |
| 03/08/2023 | 5a Che Des Petites Villieres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 04/05/2023 | 5 All Mimosas | 343 000 € | 101 m² | 3 396 € |