51 400 €
Bien
317 m²
ST URBAIN
85230
N/A
vs marché
162
€/m²
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Bien • 317 m²
ST URBAIN (85230)
Calme
Jardin
A vendre -15 parcelles viabilisées en hyper-centre Ne manquez pas cette opportunité rare : 15 terrains à bâtir libre de constructeur, dans un lotissement idéalement situé au coeur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 448 €
Prix net vendeur
48 952 €
Frais de notaire
+5 148 €
Émoluments
910 €
Droits & taxes
2 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 548 €
Capital à emprunter
56 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 56 784 € | 5 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 59 520 € | 8 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 64 620 € | 13 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 19 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 25 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
81,41%
41 844 €/an
Rendement net
51,96%
après charges
Cashflow
+2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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