149 000 €
T5
116 m²
ST USUGE
71500
-17%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST USUGE (71500)
Terrain
550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
15 312 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST USUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1124 Rue Du Biolet | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 19/03/2025 | 155 Rte De Dijon | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 10/02/2025 | 115 Rue Du Devant | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 29/01/2025 | 328 Rte De Dijon | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 05/12/2024 | 296 Rte De Breuve | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 15/07/2024 | 19 Imp Des Quatre Cotes | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 16/05/2024 | 1848a Rue Du Biolet | 111 000 € | 115 m² | 965 € |
| 17/04/2024 | 450 Rue Du 19 Mars 1962 | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 03/11/2023 | 935 Che Du Bas De Barand | 164 000 € | 100 m² | 1 640 € |
| 15/09/2023 | 88 Imp Du Coucou | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 07/07/2023 | 261 Rue De Cugny | 245 777 € | 119 m² | 2 065 € |
| 07/07/2023 | 223 Che Du Pont Rouge | 315 750 € | 120 m² | 2 631 € |
| 24/06/2023 | 170 Rte Du Montceau | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 01/06/2023 | 12 Imp Du Pont D Arly | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |