128 000 €
T5
93 m²
ST VALLIER
26240
+4%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
ST VALLIER (26240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
12 276 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST VALLIER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VALLIER
|
128 000 € | 1 376 € | 93 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 24 Rue President Wilson | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Des Malles | 125 100 € | 75 m² | 1 668 € |
| 25/10/2024 | 75 Av Jean Jaures | 45 000 € | 112 m² | 402 € |
| 01/08/2024 | 27a Av Jean Jaures | 159 800 € | 80 m² | 1 998 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Anatole France | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue Anatole France | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Jardins | 157 900 € | 96 m² | 1 645 € |
| 22/01/2024 | 502 Rte De Saint Victor | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue Marius Moutet | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 24/11/2023 | 2 Av Jean Jaures | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 20/11/2023 | 9002a Blaches Des Rioux | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 25/07/2023 | 11 Pl Du Champ De Mars | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |