159 500 €
Bien
123 m²
ST VALLIER
26240
N/A
vs marché
1 297
€/m²
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Créer un compte gratuit159 500 €
Immeuble • 123 m²
ST VALLIER (26240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
16 236 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9002 Rue Pierre Valette | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 30/08/2024 | 8 Che Des Epessiers | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 19/07/2024 | 6 Quai D Alger | 33 000 € | 107 m² | 308 € |
| 11/07/2024 | 104 Av Jean Jaures | 104 000 € | 111 m² | 937 € |
| 31/05/2024 | 71 Rue President Wilson | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 24/05/2024 | 24 Av Eugene Buissonnet | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 17/04/2024 | 36 Che De La Brassiere | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Jean Moulin | 310 400 € | 122 m² | 2 544 € |
| 19/03/2024 | 9005 Rue Pierre Valette | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 18/03/2024 | 9003 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 18/03/2024 | 9004 Rue Pierre Valette | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 30/01/2024 | 12 Quai Sarrere | 177 650 € | 135 m² | 1 316 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue Pierre Valette | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 146 000 € | 134 m² | 1 090 € |
| 22/09/2023 | 9002 Che Du Camping | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |