255 000 €
T7
142 m²
ST VALLIER
26240
-10%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
ST VALLIER (26240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
18 744 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST VALLIER
|
255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST UZE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST UZE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST UZE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST UZE
|
239 000 € | 1 707 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST UZE
|
229 000 € | 1 459 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST UZE
|
229 000 € | 1 459 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST UZE
|
229 000 € | 1 459 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST VALLIER
|
225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VALLIER
|
225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VALLIER
|
225 000 € | 1 607 € | 140 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9002 Rue Pierre Valette | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 31/05/2024 | 71 Rue President Wilson | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 24/05/2024 | 24 Av Eugene Buissonnet | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 17/04/2024 | 36 Che De La Brassiere | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Jean Moulin | 310 400 € | 122 m² | 2 544 € |
| 30/01/2024 | 12 Quai Sarrere | 177 650 € | 135 m² | 1 316 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 146 000 € | 134 m² | 1 090 € |
| 22/09/2023 | 9002 Che Du Camping | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Des Ponts Et Chaussees | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 11/05/2023 | 5 Rue President Wilson | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |